1782م:«فردريك فروبل» آموزشگر بلندآوازه آلماني و موسس كودكستانهاي تازه (كيندرگارتن Kindergarten) در جهان 21 آوريل 1782 به دنيا آمد و در تاليف خود «تاريخ عمومي آموزش و پرورش» نوشت كه ايرانيان در قرن ششم پيش از ميلاد مبتكر ايجاد كودكستان و دبستان براي كودكان و نوجوانان پسر بودند.

 

فردريك فروبل

 

1332ش:يكم ارديبشهت 1332 در تهران رسما اعلام شد؛ سرتيپ افشارتوس رئيس شهرباني ايران (پليس) ربوده شده و ناپديد است. دكتر مصدق افشارتوس را سي ام بهمن 1331 به رياست شهرباني منصوب كرده بود. در آستانه ناپديد شدن افشارتوس، هندرسون سفير آمريكا در تهران به طور غير منتظره به واشنگتن رفته بود و ابوالقاسم بختيار دست به ياغيگري زده بود. مقامات دولت وقت، ربودن افشارتوس را كار ژنرالهايي كه به تصميم دكتر مصدق بازنشسته شده بودند ازجمله مزيني و زاهدي و نيز چند سياستمدار مخالف از جمله دكتر مظفر بقايي نماينده مجلس اعلام كرده بودند و مدعي شده بودند كه هدف از اين كار، تضعيف دولت و گسترش نگراني مردم بوده است. ا

 

افشارتوس

 

1946م:جان ام. كينز John Maynard Keynes اقتصاد دان بزرگ و پدر مكرواكونوميكسMacroeconomics (ماكرو) 21 آوريل 1946 پس از 63 سال زندگي كردن درگذشت. طراح «كنزيان اكونوميكس» پنجم ژوئن 1883 در انگلستان به دنيا آمده بود.

دكتر کينز در سال 1936 فرضيه عمومي اشتغال، بهره و پول را نوشت و آن را در كتابي تحت همين عنوان منتشر ساخت و اصل «بيزنس سايكل» را به دست داد. وي بود كه مداخله دولت براي رساندن كشور به مرحله اشتغال كامل (به هر بها) و جلوگيري از ركود را امري لازم و ضروري اعلام كرد. دكتر كينز قواعد متعدد براي اصلاح ساختار اقتصاد به دست داده است. اين فرضيه پرداز اقتصادي ايجاد نظام بين المللي پول را مورد تاكيد قرارداد و به همين دليل، بسياري از اصحاب نظر، او را پدر صندوق بين المللي پول مي خوانند. كينز علاوه بر تدريس اقتصاد، سردبيري يك نشريه تخصصي را هم برعهده داشت.

 

جان ام. كينز

 

1938م:امروز سالروز درگذشت محمد اقبال (علامه اقبال) فيلسوف، انديشمند و شاعر فارسي سراي شبه قاره هندوستان است كه21 آوريل سال 1938 (پيش از استقلال هند و ايجاد كشور پاكستان) وفات يافت. علامه اقبال كه نهم نوامبر سال 1877 در سيالكوت (كشمير پاكستان) به دنيا آمده بود در كشورهاي پارسي زبان (ايران، افغانستان و تاجيكستان) به اقبال لاهوري معروف است.

 

اقبال لاهوري

 

1910م:ساميوئل لانگهورن کلمنسSamuel Longhorn Clemens (مارک توين) داستان نگار و طناز معروف آمريکايي 21 آوريل 1910 (روزي چون امروز در 97 سال پيش) در 75 سالگي از اين جهان ديده بربست. مارك توين سي ام نوامبر 1835 در شهر فلوريداي ايالت ميسوري به دنيا آمده بود.

 

ساميوئل لانگهورن کلمنس


2008م:بيستم آوريل 2008 دولت آمريكا تمبر پستي با تصوير «ديويد مك كوله David G. McCullough» تاريخنگار 75 ساله اين كشور را كه چاپ كرده است طي مراسمي و با حضور خود او در پستخانه «كامدن Camden»، به جريان گذارد

 

ديويد مك كوله

 

2008م:«رابرت (باب) دبليو گرين Robert W.Greene» سردبير «نيوزدي» و از معروفترين روزنامه نگاران اينوستيگيتيو جهان 18 آوريل 2008 در هفتاد و هشت سالگي درگذشت. 37 سال از كار روزنامه نگاري او در «نيوزدي Newsday» گذشت.

 

باب گرين

 

2007م:در اژريل 2007، كمپاني ناشر «نيويوركر»، «ونيتي فر» و ... اعلام كرده بود كه يك مجله اقتصادي به نام «پورتفوليو» منتشر خواهد كرد، زيرا مخاطبان خواهان چنين نشريه اي هستند. اين مجله، بمانند ساير نشريات اقتصادي، وارد مسائل سنگين و پيچيده اقتصاد نخواهد شد و توجه خود را معطوف به آنچه را خواهد كرد كه مردم معمولي دهه اول قرن 21 خواهانش هستند.

 

پورتفوليو

 

753پیش ازمیلاد: آوريل زادروز شهر رم پايتخت ايتالياست. «پلوتارك» و «ليوي» داستان ايجاد شهر رم را در تاليفات خود، برپايه «شنيده ها» تاييد كرده اند. طبق افسانه ها، شهر رم توسط دو برادر دوقلو به نام هاي رموسRemus و رمولوسRomulus ساخته شده و بناي آن 21 آوريل سال 753 پيش از ميلاد به اتمام رسيده بود.

 

1792م:«21 اوريل» سالروز اعدام تيرادنتسTiradetes (خوزه دا سيلوا خاويرJoaquim Jose da Silva Xavier) قهرمان ملي برزيل و روز ملي اين كشور است. وي كه برضد سلطه پرتغال بر برزيل قيام مسلحانه كرده بود پس از دستگير شدن، 21 آوريل 1792 اعدام شد. به دستور حكمران پرتغالي برزيل، تيرادنتس را قطعه قطعه كردند و هر قطعه اش را به يك شهر فرستادند تا مردم ببينند و انديشه انقلاب و استقلال را از سر بيرون كنند.

 

تيرادنتس

 

1918م:«مانفرد فن ريكتوفنManfred Von Richthofen» معروفترين خلبان جنگنده در جنگ جهاني اول 21 آوريل سال 1918 در جبهه سم (به ضم س) در فرانسه جان خود را از دست داد. هواپيماي سه باله اين خلبان آلماني هدف گلوله قرار گرفته بود. وي كه 26 ساله و فرمانده اسكادران بود قبلا در 80 ماموريت جنگي پيروز شده بود. نيروهاي متخاصم آلمان، او را «رد بارون (امير زاده سرخ)» لقب داده بودند زيرا كه هواپيمايش را رنگ سرخ مي زد.

 

مانفرد فن ريكتوفن


1945م:بيست و يكم آوريل 1945 واحدهاي ارتش شوروي شهر برلين را از فاصله چهار كيلومتري محاصره و زير آتش توپ قرار دادند و عناصر دو لشكر پياده مامور رخنه به شهر شدند كه 9 روز بعد به دست آنان افتاد و هيتلر خودكشي كرد.

 

اوتو موريتس والتر مدل


2005م:21 آوريل 2005 سران و نمايندگان بيش از 80 كشور در جاكارتا اجتماع كرده بودند تا ياد كنفرانس 29 كشور آسيايي ـ آفريقايي را كه در آوريل 1955 در در شهر باندونگ (اندونزي) برگزار شده بود گرامي دارند و با توجه به اوضاع فعلي جهان، خود را متعهد به همكاري هاي تازه كنند. كنفرانس باندونگ سال 1955 با هدف ريشه كن ساختن آثار هرگونه استعمار از شرق و آفريقا تشكيل شده بود، و اينک در دهه نخست قرن 21 اعتقاد عمومي بر اين است كه تفكر استعمار هنوز از ميان نرفته و سلطه گران تنها تغيير لباس داده اند.

در آن سال در جهان، دو بلوك آمريكا (ناتو) و شوروي (ورشو) باهم در رقابت و معارضه بودند و از اين رهگذر، كشورهاي ديگر آسوده تر مي زيستند و اتحاديه هاي منطقه اي آنها فعاليت چشمگير داشتند از جمله اتحاديه عرب كه امروزه تنها نامي از آن بر روي كاغذ باقي مانده است.

با توجه به وجود دو بلوك در جهان آن روز يا به تعبيري بلوكهاي كاپيتاليسم و سوسياليسم، در سال 1955جنبش تازه كه خارج از دو بلوك تشكيل شده بود به جهان سوم (جامعه کشورهاي غير متعهد) شهرت يافت كه پس از فروپاشي اسرارآميز بلوك سوسياليست و قدرت يافتن بلوك ديگر (آمريکاي شمالي و اروپاي بدون روسيه)، نه تنها جنبش غير متعهدها بلكه اتحاديه هاي منطقه اي هم كمرنگ شدند و فعاليت آنها به صفر نزديك شده است. «جنبش عدم تعهد» در زمان تاسيس، ژاپن را به خود راه نداد زيرا كه با آمريكا پيمان امنيت و دفاع مشترك داشت ولي نخست وزير ژاپن در كنفرانس 2005 حضور يافته بود.

فكر ايجاد جنبش عدم تعهد از چوئن لاي، تيتو، عبدالناصر و نهرو بود كه پس از فوت آنان رنگ و جلاي خود را از دست داد.

در اين ميان ايران از بنياد شانگهاي درخواست عضويت رسمي کرده است که اگر عملي شود قدرت شرق منسجم و گسترش خواهد يافت.

 

گوشه اي از کنفرانس سال 1955 باندونگ

 

2005م:يك دادگاه جنايي اسپانيا20 آوريل 2005 «آدولفو سيلينگو» افسر نيروي دريايي سابق آرژانتين را به جرم ارعاب، شكنجه و قتل مخالفان دولت وقت (آرژانتين) با فرو انداختن آنان از هواپيما به داخل دريا و رودخانه به تحمل 640 سال زندان محكوم كرد. در اسپانيا مجازات اعدام لغو شده و رعايت تخفيف براي او به اين جهت بوده است كه خود را به آن دولت معرفي و اعتراف به اعمال شكنجه و قتل كرده بود.

 

آدولفو

 

1946: در شرق آلمان نظام سوسياليستي برقرار شد که 43 سال دوام داشت.

1954: گرگوري مالنكوف نخست وزير شوروي شد.

1961: نظاميان فرانسوي در الجزاير بر ضد سياست پاريس سر به شورش برداشتند.

1967: يك كودتاي نظامي در يونان دولت منتخب را بركنار كرد.



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |

 

بهار متفاوت در بازار مسكن

 

 

آن طور كه روسای اتحادیه مشاوران املاك شهرهای بزرگ كشور می‌گویند بازار مسكن در شروع سال جدید تحت‌تاثیر رونق معاملاتی اواخر سال گذشته، دوره «كشف‌قیمت» را سپری می‌كند تا جریان خرید‌ و فروش مسكن بعد از دو سال ركود بتواند با وضعیت تازه هماهنگی پیدا كند. در این دوره كه حداقل تا دو ماه آینده ادامه دارد، اوضاع بازار ملك به لحاظ حجم معاملات و ارزش قراردادها بدون تغییر محسوس خواهد بود.

 


سران استانی بنگاه‌های مسكن در عین حال درباره فصل نقل‌وانتقالات كه از ابتدای تابستان شروع می‌شود به «دنیای اقتصاد» گفته‌اند در ماه‌های آتی به تدریج میزان خرید و فروش مسكن بین ۱۵ تا ۲۰ درصد به‌صورت ماهانه رشد خواهد كرد، اما انبوه واحدهای در نوبت فروش در بنگاه‌های مسكن، مانع از افزایش احتمالی قیمت خواهد شد. طبق آماری كه چندی پیش رییس اتحادیه كشوری مشاوران املاك اعلام كرده نزدیك به یك میلیون فایل فروش واحد مسكونی در لیست انتظار بنگاه‌های مسكن قرار دارد.

 


به گزارش «دنیای اقتصاد»، در چند روز گذشته از شروع سال جدید، تعداد قراردادهایی كه در بازار مسكن به ثبت رسیده در مرز دو هزار فقره بوده كه این رقم در مقایسه با اواخر سال قبل، اندكی كاهش را نشان می‌دهد.

 


‌رییس مشاوران املاك شهر اصفهان در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: هم‌اكنون بازار مسكن به قیمت‌های واقعی رسیده و وقت آن است كه تقاضای مصرفی بدون عجله و با مطالعه كافی برای خرید مسكن اقدام كند.

 


رییس اتحادیه بنگاه‌های مسكن اهواز نیز معتقد است در حال حاضر در شهر‌های بزرگ كشور، بیش‌از ۸۵ درصد معاملات مسكن توسط مصرف‌كننده‌ها انجام می‌شود.در همین زمینه رییس اتحادیه مشاوران املاك تهران گفته است در شرایط كنونی افرادی كه به قیمت‌های كنونی اعتماد پیدا كرده‌اند، معامله می‌كنند.

 


به گزارش «دنیای اقتصاد»، تقریبا از دو ماه قبل از سال نو اکثر خریداران و فروشندگان و همچنین واسطه‌های خرید و فروش املاک و مستغلات در قالب مشاوران املاک در این فکر بودند که با آغاز سال جدید چه سرنوشتی شامل حال بازار مسکن از لحاظ قیمت و میزان ساخت‌وساز و معاملات ملکی خواهد شد. به همین‌خاطر تعداد زیادی از خریداران و فروشندگان که از سال گذشته تصمیم به خرید و فروش ملك داشتند، تا روشن شدن جواب این ابهامات تا به امروز از انجام معامله دست نگه داشتند و منتظر باقی ماندند تا تکلیف‌شان روشن شود.

 


افزایش قیمت مسکن محال است

 


مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد، چشم‌انداز بازار مسکن را در ۶ ماهه ابتدای سال این چنین پیش‌بینی کرد: قیمت مسکن در سال ۸۹ هیچ‌گونه افزایشی حتی به مقدار بسیار جزئی هم نخواهد داشت.

 


وی در ادامه افزود: برنامه‌هایی که دولت در پیش گرفته است ادامه روند کاهش قیمت مسکن قطعی است، برای مثال مسکن مهر و تسهیلات بانکی از جمله پرداخت وام ۲۰ میلیون تومانی برای نوسازی، اقداماتی است که دولت برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن در نظر گرفته است.

 


خسروی در رابطه با پیش‌بینی برخی از افراد که خبر از افزایش قیمت مسکن می‌دهند، اظهار کرد: این عده که مدام در تلاش هستند بازار مسکن را با پیش‌بینی‌های ضد و نقیض آشفته کنند و مردم را به هراس بیندازند، در واقع سوداگران مسكن هستند.

 


رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر احتمالی هدفمند کردن یارانه‌ها بر بازار مسکن گفت: همانطور که در گذشته اعلام کرده بودم اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها تاثیر منفی بر بازار مسکن نخواهد داشت، چون کارگروه مسکن راهکارهای متفاوتی برای مواجه شدن بازار مسکن با بحران‌ها ارائه کرده تا با پیش آمدن تغییرات در اقتصاد کشور بازار مسکن از این تحولات مصون بماند.

 


وی افزود: مردم باید هوشیار و آگاه باشند تا با توهم‌سازی كه یکسری از افراد در جامعه ایجاد می‌کنند تصمیم نگیرند بلكه با حقیقت‌سازی که دولت انجام می‌دهد مردم تصمیم خود را در رابطه با معاملات در بازار مسکن بگیرند.

 


وی درباره میزان معاملات در نیمه نخست سال توضیح داد: افرادی که مصرف‌کننده واقعی هستند افزایش و کاهش قیمت مسکن برایشان فرقی ندارد و معامله خرید یا فروش را انجام می‌دهند، اما آن دسته از سوداگرانی که کاهش و افزایش جزئی قیمت مسکن را برای خود زیان تلقی می‌کنند دست از معامله می‌کشند. در حال حاضر روزانه بیش‌از دو هزار معامله ملکی ثبت می‌شود که این مساله نشان‌دهنده روند کار اقتصادی است. البته این آمار کمی رضایت بخش است؛ چراکه باید افزایش یابد و رقم آن دو برابر شود. خسروی تصریح كرد: مشاوران املاک انتظار دارند هر روز تعداد معاملات ملکی افزایش داشته باشد، اما این افزایش نباید در جهت رشد قیمت مسکن باشد.مصطفی قلی خسروی در ادامه اظهارات خود افزود: افرادی که واقعا در حرفه ساخت‌وساز مشغول هستند در شرایط رکود و رونق بازار مسکن به فعالیت خود ادامه می‌دهند، اما آنهایی که سوداگر هستند به‌طور قطع در وضعیت‌های مختلف بازار مسکن سود نخواهند کرد؛ چراکه آنها طمع دارند و در شرایط رکود از ادامه ساخت‌وساز منصرف می‌شوند.

 


خرید مسكن رشد خوبی كرده است

 


محمد قاسم تابنده، رییس اتحادیه مشاوران املاک استان شیراز درباره وضعیت ساخت‌وساز، قیمت و میزان معاملات در ۶ ماهه اول سال ۸۹ به دنیای اقتصاد گفت: اگر وضعیت اقتصادی کشور به همین روال پیش برود و اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن وضعیت سال قبل را دنبال خواهد کرد یعنی بازار راکد و قیمت ثابت باقی خواهد ماند، اما اگر هدفمند کردن یارانه‌ها آغاز شود حداقل ۲۰ درصد افزایش قیمت را خواهیم داشت، زیرا قیمت مصالح و دستمزد کارگران ساختمانی افزایش می‌یابد.

 


وی میزان معاملات ثبت شده در یک ماه پایانی سال ۸۸ را رضایت‌بخش خواند و گفت: اسفند ماه بازار خرید و فروش با رشد خوبی مواجه شد؛ اما با پیش آمدن تعطیلات نوروزی معاملات کاهش یافت كه البته تا پایان فروردین بازار به شرایط معمول خود باز می‌گردد. تابنده افزود: زمانی که اجرای طرح تحول اقتصادی فرا برسد به احتمال زیاد عده‌ای به بازار هجوم می‌آورند و باعث می‌شوند مسکن با اندكی افزایش قیمت روبه‌رو شود. تابنده در ادامه گفت: اکنون ساخت‌وساز در رکود است و آینده ساخت‌وساز به تسهیلات بانکی مربوط می‌شود، زیرا بسیاری از انبوه‌سازان با وام‌های بانکی فعالیت می‌کنند و اگر بانک‌ها وام بدهند انبوه‌سازان به فعالیت خود ادامه می‌دهند، اما اگر سازنده‌ها نتوانند تسهیلات بگیرند ساخت‌وساز در رکود باقی خواهد ماند.

 


افزایش تعداد معاملات در راه است

 


علیرضا شعبان‌پور، رییس اتحادیه مشاوران املاک چالوس به «دنیای اقتصاد» گفت: اینکه برخی از افراد اجرای طرح تحول اقتصادی را معضلی برای مسکن می‌دانند، تفکری اشتباه است. زیرا وزارت مسکن و شهرسازی با طرح مسکن مهر و اختصاص واحدهای این طرح به افراد کم درآمد جامعه، سعی کرده است تا میزان تقاضا را کاهش دهد با این حساب اگر میزان تقاضا کم شود و با میزان عرضه برابری كند، افزایش قیمت مسکن ناممكن و غیر قابل تصور است. از سوی دیگر در تمامی مناطق کشور تعداد بسیار زیادی از واحدهای مسکونی و حتی تجاری بدون سکنه باقی مانده و این مساله نشان‌دهنده نیاز مالی خریداران است که قدرت خریدشان ضعیف است، لذا با توجه به این تعداد واحد خالی و تسهیلات مسکن مهر ثبات و حتی کاهش قیمت انتظار می‌رود.

 


شعبان‌پور درباره میزان معاملات در نیمه اول سال ۸۹ اظهار کرد: میزان معاملات بهتر از سابق خواهد شد به‌خصوص معاملات مربوط به اجاره زیرا خرداد و شهریور زمان جابه‌جایی است و از طرف دیگر آن دسته از افرادی که بر اساس ماموریت‌های شغلی مجبور هستند محل سکونت خود را مدام تغییر دهند باعث افزایش تعداد معاملات می‌شوند.

 


از سوی دیگر ساخت‌وساز رشدی نخواهد داشت و ثابت باقی خواهد ماند؛ چراکه در گذشته ساخت‌وساز زیاد صورت گرفته و برخی شهرها از واحدهای بدون سکنه اشباع شده است به همین خاطر سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان که معمولا به دنبال سود ۵۰ درصدی هستند وقتی با نبود مشتری و تقاضا مواجه می‌شوند انگیزه‌ای برای ساخت‌وساز ندارند و رشد قیمت هم غیرممکن می‌شود. بدین جهت سعی می‌کنند در بخش دیگری سرمایه‌گذاری کنند، اما در پایان باید به این نکته اشاره شود که ممکن است فقط در شهرهایی که جنبه توریستی دارند افزایش محسوس قیمت دیده شود.

 


خریداران به قیمت‌ها ایمان آوردند

 


رسول جهانگیری، رییس اتحادیه املاک استان اصفهان، بازار مسکن را در نیمه اول سال جدید با پیدایش رونق پیش‌بینی کرد و به «دنیای اقتصاد» گفت: در ۶ ماه ابتدای سال جاری رکود از بخش مسکن خارج خواهد شد و رونق باز می‌گردد، زیرا مصرف‌كننده واقعی به قیمت‌ها اعتماد پیدا کرده‌اند؛ چراکه قیمت مسکن مدت طولانی است که ثابت است و افزایش قیمت هم پیش‌بینی نمی‌شود. در عین حال اجرای طرح هدفمند کردن یارانه به دلیل اینکه قرار است در طولانی مدت اجرا شود تاثیر آن‌چنانی بر بخش مسکن نخواهد داشت.جهانگیری در ادامه از افزایش تعداد معاملات در نیمه اول امسال خبر داد و افزود: به علت آنکه دوره رشد کاذب قیمت مسكن از بین رفته و قیمت‌ها تقریبا به قیمت پایه برگشته است، حال زمان برداشت توسط مردم رسیده است.

 


انبوه‌سازان ناراضی از سود عرف بازار

 


محسن ملکی، رییس اتحادیه املاک استان کرمانشاه درباره پیش‌‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال جدید اظهار کرد: بازار مسکن در سال ۸۸ با رکود دست و پنجه نرم کرد و همچنان هم این رکود دیده می‌شود و با این حساب قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت. طی مدت گذشته ساختمان‌‌سازی به اندازه کافی صورت گرفته است و اکنون میزان عرضه بیشتر از میزان تقاضا است. وی به «دنیای اقتصاد» افزود: معاملات مسكن احتمالا از نیمه دوم امسال رونق می‌گیرد و جابه‌جایی مستاجران، در ۶ ماهه ابتدای سال می‌تواند باعث رشد آمار معاملات شود، اما سازنده‌ها مدتی است که کم فعالیت می‌کنند، زیرا بیشتر آنها انبوه‌سازانی هستند که سرمایه‌گذار هستند و به‌طور تخصصی فعالیت كرده و به این جهت هر کسی نمی‌تواند کار آنها را انجام دهد.

 


تشویق سازنده‌ها به ساخت‌وساز

 


رییس اتحادیه مشاوران املاک استان اهواز معتقد است در حال حاضر عمده خرید‌ها در بازار مسكن توسط تقاضای مصرفی انجام می‌شود. بهرام نوذری در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در گذشته ۸۵ درصد افرادی که در بازار مسکن خرید و فروش می‌کردند دلال و فقط ۱۵ درصد مصرف‌کننده بودند، زیرا قبلا که قیمت مسکن روز به روز افزایش می‌یافت و دلالان سازه‌های نیمه‌کاره را پیش خرید می‌کردند و با قیمت بالایی به خریداران می‌فروختند، اما با راکد شدن بازار این ۸۵ درصد از بازار خارج شدند و دیگر افزایش قیمتی هم صورت نگرفت.

 


وی در ادامه گفت: در حال حاضر هیچ قیمتی در بازار خریدار ندارد برای مثال اگر به دنبال خرید یک واحد مسکونی باشید با جست‌وجو در بازار متوجه خواهید شد که تعداد پول لازم‌ها افزایش یافته است.

 


دلال‌ها بازار را ترک کردند

 


در همین راستا غلام‌حسین دشتی‌نژاد، رییس اتحادیه املاک استان یزد با تایید اطلاعات ارائه شده از سوی نوذری، رییس اتحادیه املاک اهواز به «دنیای اقتصاد» گفت: در گذشته همیشه تعداد دلالان در بازار مسکن بیشتر از تعداد مصرف‌کننده‌ها بود و یکی از فوایدی که رکود بلندمدت در پیش داشت خروج دلالان بود. وی گفت: بعید به نظر می‌رسد که قیمت مسکن در آینده رشد داشته باشد زیرا قیمت زمین در حال تنزل است به همین خاطر هزینه ساخت هم کاهش پیدا می‌کند، اما میزان معاملات به احتمال زیاد کاهش پیدا می‌کند؛ چراکه اغلب مصرف‌کننده‌ها از نظر قدرت مالی توانایی کمی دارند و خرید و فروش صورت نمی‌گیرد.... / مصاحبه : روزنامه دنياى اقتصاد

 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |

 

 

جدیدترین اثر گروه «شمس» بعد از عید منتشر می‌شود

 

جدیدترین اثر گروه «شمس» بعد از عید منتشر می‌شود .لبوم «سرزمین خورشید» تازه‌ترین اثر گروه «شمس» به آهنگسازی تهمورث پورناظری و با صدای فرشاد جمالی، از سوی انتشارات «سروش» بعد از عید به بازار موسیقی عرضه خواهد شد.


آلبوم «سرزمین خورشید» تازه‌ترین اثر گروه «شمس» به آهنگسازی تهمورث پورناظری و با صدای فرشاد جمالی، از سوی انتشارات «سروش» بعد از عید به بازار موسیقی عرضه خواهد شد.

 

تهمورث پورناظری و فرشاد جمالی، پیش از این آلبوم «دیار مهر» را تولید و به بازار موسیقی عرضه کرده‌ بودند.



شعرهای استفاده‌شده در این آلبوم از مولانا، اقبال لاهوری و نواب صفا است و در این آلبوم سازهای ایرانی در کنار ارکستر سازهای زهی استفاده‌ شده‌است.



در اثر جدید گروه «شمس» سعی شده از پرکاشن‌های متفاوتی استفاده شود. پورناظری و جمالی هر دو در گروه موسیقی «شمس» فعالیت دارند.



تهمورث پورناظری نوازنده تار، سه تار، بربت و دف، سهراب پورناظری نوازنده کمانچه، حمیدرضا تقوی نوازنده سنتور، روبین واسی نوازنده واتردرام و زنبورک، شهاب پارنج نوازنده تنبک، کوزه و دمام، اعضای گروه شمس را تشکیل می‌دهند.



در این اثر ارکستر سازهای زهی «کنستانتین» اکراین، گروه شمس را با سازهایی چون ویولن، ویولا، ویولنسل و کنترباس یاری کرده‌اند و در یکی از قطعه‌ها نیز از ساز فلوت استفاده شده‌است.



«سرزمین خورشید» ۱۲ قطعه دارد و در ۴۴ دقیقه تنظیم شده است.

چندی پیش نیز دی. وی. دی تصویری کنسرت سال گذشته گروه شمس منتشر شد.



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |

 

 

ناچس میگو در ماکروویو رژیمی

 

 

در این غذا ،جایگزین کردن میگو به جای گوشت میزان امگا3 ناچس را بالا ‌می‌برد. استفاده از ماکروویو هم تهیه آن را بسیار سریع می کند...

 


جایگزین کردن میگو به جای گوشت میزان امگا3 ناچس را بالا ‌می‌برد.

 


وعده : شش نفر

 


زمان فراهم کردن مقدمات : 10 دقیقه

 


زمان ماندن در ماکروویو : 4 دقیقه

 

 


موادلازم:

 

 

چیپس تردیلای بدون چربی
6 اونس
سالسا کم نمک
1 فنجان
میگو درشت خورد شده و پخته شده
2/1 پوند
باقلای پوست کنده و خرد شده
15 اونس
پنیر رنده شده ی کم چرب یک فنجان
پیازچه و یا تره فرنگی خرد شده 2 عدد فلفل دلمه ای قرمز شیرین کوچک خرد شده 1 عدد

 


طرز تهیه:

 


1. ظرف مایکروویو را با لایه ای از چیپس تردیلا بپوشانید و روی آنها یک قاشق سالسا بریزید و روی آنرا با میگوها ، باقالا و پنیر فلفل قرمز و تره فرنگی بپوشانید.

 


2. ظرف غذا را در ماکروویو قرار دهید و درجه ی آن را روی درجه آخر گذارید و 2 دقیقه بگذارید بماند.

 


3. غذا حاضر است متوانید آنرا با بقیه مواد سرو کنید.

 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |

 

ماموران نیروی انتظامی با همكاری مردم یك گروگان را در بخش بمپورد شهرستان ایرانشهر پس از ۲ ماه ازچنگال گروگانگیران آزاد كردند.


به گزارش واحد مركزی خبر، فرمانده نیروی انتظامی ایرانشهر گفت:ماموران انتظامی كلانتری بمپورد درپی اطلاع ازتردد افراد ناشناس در حاشیه یك روستا، محل اختفای گروگانگیران را پیدا كردند و فرد گروگان را نجات دادند.

سرهنگ كاظمی افزود: گروگانگیران درقبال آزادی این گروگان، ۴۰ میلیون تومان از خانواده اش درخواست كرده بودند.

 

 

 

 

 

 

 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |

 

 

 

رئیس سازمان انرژی اتمی نسبت به راه اندازی نیروگاه اتمی بوشهر در نیمه اول سال آینده ابراز امیدواری کرد.

علی اکبر صالحی رئیس سازمان انرژی اتمی کشورمان در گفت وگو با فارس، درخصوص زمان راه اندازی نیروگاه اتمی بوشهر، با بیان اینکه روس ها با جدیت در نیروگاه بوشهر فعالیت می کنند، اظهار داشت؛ فعالیت روس ها با این نیت است که هرچه زودتر نیروگاه بوشهر راه اندازی شود. وی با تاکید بر اینکه اگر در گذشته موضو عی بین ایران و روسیه بوده، آن را بسته ایم، گفت؛ امیدواریم در نیمه اول سال آینده شمسی خبرهای خوشی را درباره نیروگاه بوشهر بشنویم چرا که اغلب تست های نیروگاه بوشهر انجام شده است. صالحی اظهار داشت؛ ان شاءالله نیمه اول سال آینده نیروگاه بوشهر را راه اندازی می کنیم.

 

 

 

 

 

 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |

 

 

سهم ایران از تجارت جهانی

 

 

معاون كمك‌های تجاری سازمان توسعه تجارت گفت: سهم جمهوری اسلامی ایران از تجارت جهانی ۵۷ صدم درصد است كه برای رسیدن این عدد به یك درصد در مدت ۵ سال، برنامه‌ریزی كرده‌ایم.

 


به گزارش واحد مركزی خبر، كیومرث كرمانشاهی در همایش آشنایی با كنسرسیوم‌های صادراتی با اشاره به كاهش صادرات غیرنفتی كشور در ۶ ماهه نخست امسال، مسائلی از جمله بحران مالی جهانی، سرمازدگی و خشكسالی را در این امر موثر دانست.

 


كرمانشاهی با بیان این‌كه نسبت واردات به صادرات كشور در ۵ سال گذشته ۴ به یك بوده است، گفت:‌ در ۹ ماه امسال، میزان واردات۲/۳۷ میلیارد دلار و میزان صادرات غیرنفتی با احتساب میعانات گازی ۱/۱۸ میلیارد دلار بوده است كه نسبت ۲ به یك را نشان می‌دهد. كرمانشاهی خاطرنشان كرد: باید به سمتی حركت كنیم كه این نسبت به عدد یك نزدیك شود.

 

 

 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |

ارزش غذايي آجيل

1- بعضي‌ها خيال مي‌كنند آجيل ارزش غذايي ندارد و به قول معروف، شكم‌پركن است!


اصلا اين‌طور نيست! آجيل منبع سرشاري از پروتئين، آهن، روي، كلسيم، پتاسيم و بسياري ديگر از مواد معدني و ويتامين‌هاي آنتي‌اكسيدان است.

2- بعضي‌ها فكر مي‌كنند چربي آجيل، سلامت قلب را تهديد مي‌كند


البته آجيل چرب است، اما چربي‌اش از نوع اشباع‌نشده است كه كلسترول خون را پايين مي‌آورد و خطر بيماري‌هاي قلبي و عروقي را كم مي‌كند. اغلب مغزهاي موجود در آجيل شامل 90 درصد اسيدهاي چرب اشباع‌نشده هستند.

3- برخي مي‌گويند آجيل سرطان‌زاست

برعكس! انواع آجيل حاوي آنتي‌اكسيدان‌هايي است كه باعث كاهش خطر ابتلا به سرطان مي‌شود. اين آنتي‌اكسيدان‌ها از اكسيد‌شدن و تخريب سلول‌ها و بروز بيماري‌هايي مانند ديابت هم جلوگيري مي‌كنند. البته ديابتي‌ها براي مصرف آجيل بايد ميزان تقريبي انرژي و كربوهيدرات آجيل مصرفي روزانه‌ خود را محاسبه كنند و آن را از كل كالري و كربوهيدرات دريافتي روزانه‌شان كم كنند.

مضرات آجيل

4- بعضي‌ها هم از آن‌ور بام مي‌افتند و مي‌گويند آجيل هيچ ضرري براي بدن ندارد

اين‌ هم اشتباه است! بالاخره آجيل‌ها پركالري هستند و هر گرم آجيل، لااقل 5 كالري انرژي غذايي توليد مي‌كند. از نظر ارزش تغذيه‌اي، يك نعلبكي آجيل تقريبا 600 كالري انرژي غذايي دارد؛ يعني معادل 2 بشقاب برنج! و به همين دليل توصيه مي‌شود مصرف آجيل و مغزه‌ها به عنوان ميان‌وعده و در حد متعادل باشد. وجود چربي‌هاي متراكم در انواع آجيل در افزايش وزن و بروز چاقي موثر است. ضمن اين‌كه آجيل،‌ سلامت دندان‌ها را هم به خطر مي‌اندازد و بعضي از محتويات آجيل، مانند بادام زميني، براي بعضي افراد به شكل آلرژن عمل مي‌كند و حساسيت‌زا هستند. افرادي كه به بادام‌زميني يا به ديگر اقلام موجود در آجيل حساسيت داشته باشند، با مصرف آن دچار واكنش‌هاي حساسيتي مي‌شوند كه اين واكنش‌ها در بعضي از موارد مي‌تواند بسيار شديد و حتي كشنده باشد. به همين خاطر توصيه مي‌شود اين قبيل افراد از خوردن آجيل يا آن اقلام خاص چشم‌پوشي كنند. ضمنا افراد مبتلا به آسم هم بايد از خوردن آجيل و خشكبار به طور كلي پرهيز كنند.


5- مي‌گويند فشارخوني‌ها بايد قيد تمام انواع آجيل را بزنند

نه! به فشارخوني‌ها توصيه مي‌شود در صورت تمايل به مصرف آجيل، تا حد ممكن از آجيل‌هاي خام استفاده كنند و دور آجيل‌هاي بوداده و شور را خط بكشند. آجيل اگر به اندازه و به عنوان منبع تامين‌كننده بخشي از انرژي غذايي روزانه‌مان مصرف شود، ضرر كه ندارد هيچ، مفيد هم هست. اما بيماران مبتلا به فشارخون بالا بايد حسابي مواظب باشند چون تحقيقات نشان داده مصرف آجيل‌هاي شور مي‌تواند در افراد مبتلا به فشار خون بال، منجر به شوك ناگهاني و ايست قلبي شود.

6- خيلي‌ها موقع خريد آجيل، پسته‌هاي لب‌خندان را ترجيح مي‌دهند

مي‌دانيد پسته‌ها را چطوري لب‌خندان مي‌كنند؟ اولش، آنها را مي‌ريزند در ظرف‌ آبگرم تا پسته‌ها حسابي باد كنند و بعدش بلافاصله مي‌ريزندشان توي ظرف آب سرد تا به قول خودشان، پوست پسته بتركد. اما اين شوك حرارتي (اختلاف دماي ناگهاني)، روي كيفيت پسته تاثير منفي مي‌گذارد و علاوه بر آن، موجب نم كشيدن پسته مي‌شود. خلاصه اين‌كه پسته‌هاي لب‌خندان هم ارزش غذايي‌شان پايين‌تر است، هم زودتر فاسد مي‌شوند. حتي تخمه‌هاي لب‌خندان هم انتخاب مناسبي نيستند؛ چون مغز تخمه وقتي در مجاورت هوا قرار مي‌گيرد، علاوه بر طعم، كيفيتش را هم از دست مي‌دهد و زودتر از انواع دربسته فاسد مي‌شود.



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |


امام صادق (ع)

1.ثلاثة تورث المحبة: الدین و التواضع و البذل.

سه چیز دوستی را به دنبال دارد: دین، فروتنی، بذل و بخشش.

2. لست أحب أن أری الشاب منکم إلا غادی في حالین إما عالماً أو متعلّماً.


نیست برای من دوست داشتنی تر از اینکه ببینم جوانی از شما را، مگر اینکه در دو حال باشد یا عالم یا شاگرد علم.

3. علیک بالنّصح لله في خلقه فلن تلقاه بعمل أفضل منه.


بر تو باد به نصیحت کردن مردم برای خدا پس تو هرگز عملی را با فضیلت تر از آن نمی یابی.

4. مثل العلم الذی ل یعمل به کالکنز الذي لا ینفق منه.

مَثَل علمی که انسان به آن عمل نمی کند همچون گنجی است که از آن انفاق نمی کند.

5. ثلاثة لا تعرف إلاّ في ثلاثة مواطن: لا یعرف الحلیم إلا عند الغضب، و لا الشجاع إلا عند الحرب، و لا أخ إلا عند الحاجة.

سه نفر هستند که شناخته نمی شوند مگر در سه جا. شناخته نمی شود انسان حلیم مگر در حال خشم و شجاع مگر در جنگ و برادر مگر در حاجت به او.

6. لاثة مکسبة للبغضاء: النفاق، والظلم، والعجب.

بغض و کینه سه چیز را به دنبال دارد دوروئی، ظلم، خودپسندی

7. ثلاثة أشیاء یحتاج الناس طراً إلیها: الأمن، والعدل، و الخصب.

سه چیز است که همه مردم به آن محتاج هستند: امنیت، عدالت، زندگی مرفّه (سرسبزی).

8. ثلاثة خصال من رزقها کان کاملاً: العقل و الجمال و الفصاحة.

سه چیز است که اگر کسی داشته باشد کامل است: عقل، زیبایی، فصاحت در کلام.

9. سأله رجل أن یعلّمه ما ینال به خیر الدنی و الآخرة و لا یطول علیه فقال لا تکذب.

مردی از حضرت سئوال کرد تا بیاموزد به او آنچه را که به دست آورد به سبب آن خیر دنیا و آخرت را به دست آورد و بر او طولانی نباشد (و زود به او برسد) حضرت فرمودند: دروغ نگو.

10. من ساء خلقه عذّب نفسه. و قال: أحب إخواني إليّ من أهدی إليّ عیوبي. و قال: ثلاث لم یجعل الله لأحد من الناس فیهن رخصة: بر الوالدین برّین کانا أو فاجرین. و وفاء بالعهد للبر و الفاجر، و اداء الامانة إلی البر و الفاجر.

کسی که اخلاق خوبی نداشته باشد خود را به سختی می اندازد و فرمودند: بهترین برادران من افرادی هستند که بدیهای مرا به من هدیه می کنند و فرمودند سه چیز است که خدا برای هیچ کس از مردم تخفیفی قرار نداده است. نیکی به پدر و مادر، دستکار باشند یا گنهکار، وفای به عهد، برای درستکار باشد یا گنهکار و برگرداندن امانت، به درستکار باشد یا گنهکار








ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |

خستگی مزمن

نام « سندرم خستگی مزمن » چند سالی است كه در كتابهای پزشكی دیده می شود . 20 سال پیش هیچ پزشكی در هیچ جای دنیا این بیماری را نمی شناخت . بر خلاف بیشتر بیماری ها كه «كشف » می شوند ، سندرم خستگی مزمن را در واقع پزشكان « اختراع » كردند ؛ البته نه به آن معنی كه این بیماری ساخته ذهن پزشكان باشد ؛ سندرم خستگی مزمن وجود داشت و آنقدر هم شایع بود كه پزشكان را در نقاط مختلف دنیا به فكر واداشت ؛ اما از آنجا كه هیچ عاملی برای ایجاد آن شناخته نشد ( و هنوز هم نشده است )

نام آن را سندرم خستگی مزمن گذاشتند و بعد هم گروه های مختلفی از پزشكان سعی كردند درست ترین و دقیق ترین تعریف را برای آن پیدا كنند .

 

حتماً می دانید كه واژه «سندرم »به معنای مجموعه ای از علایم است . پزشكان معمولاً وقتی این واژه را به كار می برند كه مجموعه ای از علایم وجود داشته باشد ؛ اما نتوان همه آنها را به یك عامل بیماری زا نسبت داد . قصه سندرم خستگی مزمن هم همین است و البته این قصه، فقط عنوانش « خستگی » است ؛ اما به همین كلمه ختم نمی شود . مجموعه ای از علایم ، از درد عضلات و مفاصل گرفته تا سر درد و خستگی ، ذهنی همه و همه در طیف علایم این بیماری قرار می گیرند . «مزمن» بودن آن هم به این معناست كه مجموعه همه علایمی كه گفته شد ، فقط به چند روز منحصر نمی شود. بعضی از پزشكان می گویند علایم باید دست كم 6 هفته به طول بینجامد تا بشود تشخیص سندرم خستگی مزمن را برای بیماری مطرح كرد .

 

 

 

یك اسم جدید و عجیب و غریب برای خستگی !


سندرم خستگی مزمن ، بیش ازهر سن دیگری در نوجوانان و جوانان دیده می شود . سه چهارم بیماران هم مونث هستند . مطالعات مختلف درباره علت این بیماری ، احتمال ارتباط آن با یك عفونت ویروسی را مطرح كرده است: ویروسی به نام « اپشتین بار » كه عامل ایجاد بیماری به نام « مونو كلئوز عفونی » هم هست . می گویند وقتی كه آلودگی و عفونت ایجاد شده به وسیله این ویروس به صورت مزمن در بیاید ، سندرم خستگی مزمن ایجاد می شود ؛ اما هنوز این فرضیه به اثبات نرسیده است .

در واقع درباره سندرم خستگی مزمن هنوز هیچ چیز به اثبات نرسیده است. علت ، نامعلوم است. حتی تشخیص آن قطعی نیست و هیچ تست آزمایشگاهی هم وجود ندارد كه بتواند بیماری را با قطعیت تأیید كند . با این وضعیت ، خیلی عجیب نیست كه درمان مشخصی هم برای آن وجود نداشته باشد . باز هم مطالعات روی بیماران مبتلا به سندرم خستگی مزمن نشان داده است كه بیشترین اشكال به سیستم عصبی بیماران بر می گردد . از آنجا كه غدد درون ریز و سیستم ایمنی هم در این بیماری مشاهده می شود ، عده ای از پزشكان پیشنهاد كرده اند كه نام این بیماری را به «اختلال عصبی. غددی . ایمنی »تغییر دهند .این نام جدید اگر چه به اندازه نام قبلی ساده نیست ، اما دقیق تر و با مفهوم تر است و از طرف دیگر افراد مبتلا به این بیماری احساس بهتری نسبت به آن دارند . سندرم خستگی مزمن . این فكر را برای بیماران ایجاد می كند كه دیگر هیچ وقت از شّر این علایم خلاص نمی شوند ؛ اما در حقیقت این طور نیست و درصد زیادی از بیماران بعد از گذشت چند ماه ، از شّر علایم سندرم خستگی مزمن راحت می شوند .

 

خستگی

 

آیا شما مبتلا به خستگی مزمن هستید ؟

اگر شما چند وقتی است كه 2-3 شیفت در روز كار می كنید و همیشه احساس خستگی می كنید و حسرت به دل یك استراحت طولانی هستید ، باید بدانیدكه خیلی ها مثل شما هستند ، اما نه شما و نه هیچكدام از آنهایی كه مثل شما هستند ، مبتلا به این بیماری نیستید . سندرم خستگی مزمن ، اسمی است كه خیلی از ما شاید از آن بدمان نیاید و حتی شاید به معنای لغوی درباره ما مصداق هم داشته باشد ؛اما نباید فراموش كنیم كه تعریف علمی این عبارت ، كمی پیچیده تر از آن است كه ما فكر می كنیم . طبق یكی از رایج ترین تعاریف ، كسی مبتلا به سندرم خستگی مزمن است كه :


1- دچار خستگی پایدار یا عود كننده ای باشد كه از مدتی پیش شروع شده و باعث شده كه توانایی فعالیت های روزانه فرد تا 50 در صد كاهش یابد . این خستگی دست كم باید6 هفته ادامه داشته باشد .

 

2- پزشك باید بیمار را بررسی كرده باشد و تمام بیماری هایی را كه ممكن است علایمی شبیه این بیماری ایجاد كند را مردود دانسته باشد تا بتوان برای بیمار این تشخیص را داد. خیلی از بیماری های دیگر از قبیل عفونت ها ، بد خیمی ها ، بیماری های خود ایمنی ، بیمای های روانی ، بیماری های عصبی - عضلانی ، بیماری های هورمونی ، اعتیاد یا سوء مصرف مواد مخدر و حتی عوارض جانبی برخی داروها می تواند علایم مشابهی ایجاد كنند .

 

3- دست كم 6 مورد از موارد زیر باید در بیمار وجود داشته باشد :

 

الف) تب پایین و در حد زیر 5/38درجه یا لرز .

 

ب) گلو درد.

 

ج) غدد لنفاوی دردناك در ناحیه زیر بغل یا گردن .

 

د) ضعف عضلانی .

 

ه) درد یا احساس ناراحتی در عضلات .

 

و) خستگی طولانی ( مثلاً 24 ساعت ) و منتشر بعد از فعالیت ورزشی در فردی كه سابقاً این فعالیت ورزشی در او باعث خستگی نمی شده است .

 

ز) درد مفاصل بدون علایم التهاب ( مثل تورم یا قرمزی ) .

 

ح) علایم روانی یا عصبی مثل فراموشی ، تحریك پذیری ، گیجی ، عدم توانایی در تمركز فكری ، افسردگی .

 

ط) اختلالات خواب ( بی خوابی یا پر خوابی ).

 

ی) شروع خستگی و سایر علایم در عرض چند ساعت یا چند روز .

 

 

 

 

 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : mazansms |
رپورتاژ
فال حافظ
توضیحی درباره صنعت پرورش شتر مرغ
دستگاه حضور و غیاب
تور لحظه آخری پر طرف دار کشورهای تایلند مالزی دبی و کیش
مبل تالار یا صندلی مبل تالار پذیرایی
خرید بلیط چارتر هواپیما
چگونه یک آتلیه عروس​ ​و آتلیه عکاسی​​ ​خوب را انتخاب کنیم ؟
طراحی سایت اصفهان |طراحی سایت حرفه ای | سئو تضمینی سایت
معرفی جاذبه های گردشگری کرج لرستان و تورهای مشهد کیش قشم
اتوبار تهران با نامی آشنا
بازی اندروید
هدایای تبلیغاتی
دانلود آهنگ جدید
معرفی سایت گنجیت
درج آگهی رایگان
مدل لباس عروس
چگونگی افزایش زیبایی با جراحی زیبایی
راهکار های یافتن بهترین جراح پلاستیک
همه چیز در مورد جراحی بینی
مطالب لادین

لینک های مفید
چت روم | چت روم شیراز | چت | فروش جوجه اردک | خرید مکمل بدنسازی | آموزش مجازی | ساخت آبنما | توچشم | متخص زنان و زایمان | بیوگرافی 98 |

قدرت گرفته از : پانا بلاگ


.: :.